借款合同纠纷 （2019）闽0502执异23号

案外人就未登记的建筑物提出异议的，法院应按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 但金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 上述四个要件必须全部符合才能阻却人民法院的执行，缺一不可。 本案吴有源在签订房屋买卖合同前就已支付吴端富75万元，该款高于其应支付给吴端富的两套房屋的购房款，现吴有源主张该75万元系用于支付两套房屋的购房款，显然不符合常理，本院不予采纳。 故，吴有源主张其享有的权利足以排除执行，不予支持。 林淑华主张其向吴有源夫妇购买了案涉房产并取得足以排除执行的权利，要求本院解除对案涉房屋的执行措施，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁

陈炜珍、吴端富、洪清杰等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省泉州市鲤城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0502执异23号 案外人：吴有源，男，1963年10月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 案外人：王丽英，女，1965年7月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 案外人：林淑华，女，1988年6月29日出生，汉族，住湖南省永顺县。 三案外人共同委托诉讼代理人：郑婉琼，北京中银（泉州）律师事务所律师。 申请执行人：陈炜……