房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终260号

云阳合作社和卢才琴签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。本案双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方诉辩的意见，本案争议焦点如下：1、合同在履行过程中，双方是否对房屋租金标准进行了变更；2、卢才琴是否有优先承租权；3、卢才琴是否在房屋租满5年后享有四个月装修宽限期；4、卢才琴是否享有因疫情影响而减免租金；5、本案是否超过诉讼时效。一、本案双方并未对房屋租赁合同的租金标准进行变更。卢才琴认为双方从第二年开始即对房屋租金变更为1668600元（在第一年租金1854000元的基础上下调10%），主要理由是云阳合作社从第二年开始接受卢才琴按照上述标准缴纳房租至2020年4月8日，并出具了相应收据，表明云阳合作社以默示方式作出了同意降租的意思表示。一审法院认为，双方从第二年开始在履行房屋租赁合同过程中，对是否下调房屋租金问题进行过多次协商，云阳合作社向其上级主管部门进行过请示汇报，上级主管部门明确要求按照房屋租赁合同约定履行，并将该意见告知了卢才琴。上述一系列行为可认定双方未对房屋租金下调达成一致意见，卢才琴虽从第二年开始按照下调的标准即每

云阳合作社和卢才琴签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。本案双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方诉辩的意见，本案争议焦点如下：1、合同在履行过程中，双方是否对房屋租金标准进行了变更；2、卢才琴是否有优先承租权；3、卢才琴是否在房屋租满5年后享有四个月装修宽限期；4、卢才琴是否享有因疫情影响而减免租金；5、本案是否超过诉讼时效。一、本案双方并未对房屋租赁合同的租金标准进行变更。卢才琴认为双方从第二年开始即对房屋租金变更为1668600元（在第一年租金1854000元的基础上下调10%），主要理由是云阳合作社从第二年开始接受卢才琴按照上述

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终260号上诉人（原审被告）：卢才琴，女，1976年8月13日出生，汉族，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：王一珉，江苏丹凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹阳市云阳中心供销合作社，住所地江苏省丹阳市新民东路23号。法定代表人：王亚俊，该合作社主任。委托诉讼代理人：何强，江苏金矛律师事务所律师。上诉人卢才琴因与被上诉人丹阳市云阳中心……