房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7149号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈军与张某1、陆某、张某2签订有《上海市房地产买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，当事人均应恪守。本案中，双方争议的焦点在于：1、上述合同是应当继续履行还是应当解除；2、沈军与张某1、陆某、张某2就涉案房屋的实际交易价格是多少钱。对于第一个争议焦点，张某1、陆某、张某2虽辩称沈军未履行付款义务，并反诉主张解除房屋买卖合同，但其一，沈军与案外人姚琳琳系夫妻关系，姚琳琳因购买涉案房屋无法办出贷款，遂由其丈夫沈军出面，经协商后与张某1、陆某、张某2就涉案房屋另行签订了《上海市房地产买卖合同》，沈军及案外人姚琳琳均确认姚琳琳已付的89万元款项已转为沈军所签合同的购房款，在双方的交涉中，张某1、陆某、张某2对此也没有提出过异议，另，沈军与张某1、陆某、张某2所签买卖合同附件三中约定，沈军于2016年3月25日前支付定金5万元，该付款时间早于双方2016年5月25日签订合同的时间，此与姚琳琳支付定金的时间较为吻合，故应视为沈军就购买涉案房屋已支付购房款89万元，张某1、陆某、张某2关于沈军未支付任何购房款的辩称意见，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈军与张某1、陆某、张某2签订有《上海市房地产买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，当事人均应恪守。本案中，双方争议的焦点在于：1、上述合同是应当继续履行还是应当解除；2、沈军与张某1、陆某、张某2就涉案房屋的实际交易价格是多少钱。对于第一个争议焦点，张某1、陆某、张某2虽辩称沈军未履行付款义务，并反诉主张解除房屋买卖合同，但其一，沈军与案外人姚琳琳系夫妻关系，姚琳琳因购买涉案房屋无法办出贷款，遂由其丈夫沈军出面，经协商后与张某1、陆某、张某2就涉案房屋另行签订了《上海市房地产买卖合同》，沈军及案外人姚琳琳均确认姚

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7149号上诉人（原审被告、反诉原告）：张某1，男，1975年6月26日生，汉族，住松江区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陆某，女，1975年6月26日生，汉族，住松江区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张某2，男，2002年2月15日生，汉族，住松江区。法定代理人：张某1（系张某2的父亲），住松江区。法定代理人：陆某（系张某2的母亲），……