房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终799号

依法成立的合同，受法律保护。甘少斌与李华签订的购房协议，以及与李胜桥签订的保证书，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定内容履行。甘少斌虽没有按照协议约定，及时将购房款支付给合同相对人李华，但李胜桥与李华系父子关系，双方居住在一起，购房协议签订后的房屋装修、补充协议签订均是由李胜桥与甘少斌进行协商完成，甘少斌有理由相信李胜桥对讼争房屋的处理拥有代理权。李胜桥对甘少斌的迟延履行行为并未提出异议，并接受了甘少斌的购房款。且甘少斌在讼争房屋中居住二年有余，期间李华也未提出任何异议，应视为李华对甘少斌履行行为的认可。故一审法院对李胜桥辩称甘少斌没有按照协议约定履行义务，请求解除购房协议的理由不予支持。甘少斌、李胜桥、李华各方应按照购房协议及保证书约定的内容继续履行各自所负的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：甘少斌应支付李华、李胜桥购房款62000.00元，李华协助甘少斌办理诉争房屋的过户手续。案件受理费100．00元，减半收取50．00元，由甘少斌承担。二审中，双方没有提供新证据。

依法成立的合同，受法律保护。甘少斌与李华签订的购房协议，以及与李胜桥签订的保证书，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定内容履行。甘少斌虽没有按照协议约定，及时将购房款支付给合同相对人李华，但李胜桥与李华系父子关系，双方居住在一起，购房协议签订后的房屋装修、补充协议签订均是由李胜桥与甘少斌进行协商完成，甘少斌有理由相信李胜桥对讼争房屋的处理拥有代理权。李胜桥对甘少斌的迟延履行行为并未提出异议，并接受了甘少斌的购房款。且甘少斌在讼争房屋中居住二年有余，期间李华也未提出任何异议，应视为李华对甘少斌履行行为的认可。故一审法院对李胜桥辩称甘少斌没有按照协议约定履行义务，请求解除购房协

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终799号上诉人（原审被告）李华，男，1986年10月2日生，汉族，村民，住湖北省竹溪县。上诉人（原审被告）李胜桥，男，1949年9月9日生，汉族，村民，住湖北省竹溪县。系李华的父亲。被上诉人（原审原告）甘少斌，男，1971年10月20日生，汉族，村民，住湖北省竹溪县，现住竹溪县。上诉人李华、李胜桥因与被上诉人甘少斌房屋买卖合同纠纷一案……