排除妨害纠纷 （2021）湘06民终804号

本案是因房屋质量问题引起的物权保护纠纷，沈小霞、吴佳与杨华、万杜娟作为不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系。当杨华、万杜娟的房屋因卫生间楼面防水层失效，地面用水从楼板蔓延，进而渗透楼板、墙体至楼下引起沈小霞、吴佳的房屋渗漏现象时，杨华、万杜娟依法应当排除妨碍。中华人民共和国住房和城乡建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第（二）规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；”涉案房屋卫生间的防渗漏义务尚在开发商应当保修的期限内，开发商与业主对排除妨碍负有同等民事责任，业主承担民事责任后可向开发商追偿。从减少诉累考虑，由开发商昌盛公司直接承担保修责任为宜，杨华、万杜娟应当予以配合。同时沈小霞、吴佳为查明漏水原因而支付的鉴定费，依法应当由昌盛公司承担。关于昌盛公司辩称是由于业主装修时将防水层破坏所致的意见，因该意见不符合常情和常理，且昌盛公司未提供证据予以证实，可以推定804号房屋的业主是在正常使用条件下卫生间楼面防水层失效，因此，一审法院对昌盛公司的意见不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条

本案是因房屋质量问题引起的物权保护纠纷，沈小霞、吴佳与杨华、万杜娟作为不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系。当杨华、万杜娟的房屋因卫生间楼面防水层失效，地面用水从楼板蔓延，进而渗透楼板、墙体至楼下引起沈小霞、吴佳的房屋渗漏现象时，杨华、万杜娟依法应当排除妨碍。中华人民共和国住房和城乡建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第（二）规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；”涉案房屋卫生间的防渗漏义务尚在开发商应当保修的期限内，开发商与业主对排除妨碍负有同等民事责任，业主承担民事责任后可向开发商追偿。从减少诉累

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终804号上诉人（原审被告）：临湘市昌盛房地产开发有限责任公司，住所地地湖南省临湘市市区长安镇向阳居委会芳草坪。法定代表人：孙权，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖太勋，临湘市民声法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴佳，男，1991年8月21日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：冯攀，临湘市天成法律服务所法律工作者。被上……