土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）云05民终47号

本案中原被告签订的《租地协议》涉及的土地为农村承包地。被告在协议签订前就在该地建盖了简易房，但原告未采取有效措施予以阻止，并与被告签订、履行协议至2014年，原告主观上已默许了被告在承租土地上建盖房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条的规定，被告不得将承租的承包地在未办理审批手续的情况下改变土地用途建盖房屋。因此本案中原被告签订的《租地协议》违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，认定《租地协议》无效且双方过错相当。被告因无效合同承租的承包地应当予以返还。因被告已在该土地上建盖了房屋，原告取得该房屋后应对被告进行补偿。双方对造成合同无效的过错相当，应各自承担50%的过错责任。对于案涉简易房的价值，结合本地工程造价的实际情况，酌情认定为人民币80000元。原被告各承担50%的过错责任，即由原告支付给被告人民币40000元的房屋价值损失。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款、第六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判

本案中原被告签订的《租地协议》涉及的土地为农村承包地。被告在协议签订前就在该地建盖了简易房，但原告未采取有效措施予以阻止，并与被告签订、履行协议至2014年，原告主观上已默许了被告在承租土地上建盖房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条的规定，被告不得将承租的承包地在未办理审批手续的情况下改变土地用途建盖房屋。因此本案中原被告签订的《租地协议》违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，认定《租地协议》无效且双方过错相当。被告因无效合同承租的承包地应当予以返还。因被告已在该土地上建盖了房屋，原告取得该房屋后应对被告进行补偿。双方对造成合同无效的过错

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终47号上诉人（原审原告）杨汝光，男，1949年12月生，汉族，云南省施甸县人，小学文化，农民。委托代理人杨连亮，男，1977年生，汉族，云南省施甸县人，农民，系杨汝光的女婿，特别授权代理。委托代理人杨嘉，男，1988年生，汉族，云南省昆明市人，特别授权代理。上诉人（原审被告）杨德贵，女，1946年7月生，汉族，云南省施甸县人，小学文化……