房屋买卖合同纠纷 （2021）皖07民终414号

依法成立的合同，自成立时生效，对双方均具有约束力。王如琴、谷睦贤虽然不是案涉房屋的所有人，彭朱超与王如琴、谷睦贤就案涉房屋买卖达成合意，所有权人甘俊予以了追认，故彭朱超要求王如琴、谷睦贤返还购房订金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条之规定，判决：驳回彭朱超的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为1.本案房屋买卖合同是否成立并生效；2.王如琴、谷睦贤是否应当返还彭朱超订金2万元。 关于争议焦点1，意思自治是民法的基本原则，根据当事人的陈述以及案涉收条、房屋买卖授权委托书、追认确认书的内容，能够确定本案房屋买卖合同的三个必备条款即当事人姓名、房屋的位置、总价款。彭朱超作为买受人履行了支付部分购房款的义务，王如琴、谷睦贤对此予以接受。由此可见，双方之间已经达成了关于房屋买卖的合意，并已经部分履行。双方关于房屋买卖的合意并未损害国家、社会及第三人合法利益，也不违反法律的强制性规定和公序良俗，故本案房屋买卖合同依法成立并生效。 关于争议焦点2，当事人协商一致，可以解除合同。本

依法成立的合同，自成立时生效，对双方均具有约束力。王如琴、谷睦贤虽然不是案涉房屋的所有人，彭朱超与王如琴、谷睦贤就案涉房屋买卖达成合意，所有权人甘俊予以了追认，故彭朱超要求王如琴、谷睦贤返还购房订金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条之规定，判决：驳回彭朱超的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为1.本案房屋买卖合同是否成立并生效；2.王如琴、谷睦贤是否应当返还彭朱超订金2万元。 关于争议焦点1，意思自治是民法的基本原则，根据当事人的陈述以及案涉收条、房屋买卖授权委托书、追认

安徽省铜陵市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖07民终414号 上诉人（原审原告）：彭朱超，女，1962年12月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被上诉人（原审被告）：王如琴，女，1968年1月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被上诉人（原审被告）：谷睦贤，男，1963年12月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡玉兵，安徽铜鼎律师事务所律师。……