商品房销售合同纠纷 （2016）宁05民终575号

王慧琴与正坤公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。王慧琴已按约定向正坤公司交纳了购房款，正坤公司应当按约定履行合同义务，王慧琴要求正坤公司提供办理涉案房屋产权登记需由出卖人提供的资料，并报产权登记机关备案的诉讼请求，由于《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由双方协商解决，因正坤公司未按该约定履行提供办理涉案房屋产权登记手续所需资料及备案，违反了合同约定，正坤公司应当履行约定的合同义务，王慧琴的该项诉讼请求成立，予以支持。王慧琴要求正坤公司按2011年中国人民银行贷款基准利率6.56%上浮50%即年利率9.84%折合0.27‰赔偿其从2011年12月2日至2015年6月30日期间的逾期交房、逾期办理产权登记的损失407041元，由于双方虽在合同中约定交房期限为2011年12月1日，但未约定逾期交房的违约责任，亦未提供同地段同类房屋的租金标准，故对逾期交付房屋的损失赔偿额，应当参照中国人民银行同期贷款基准利率作为逾期交房的损失赔

王慧琴与正坤公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。王慧琴已按约定向正坤公司交纳了购房款，正坤公司应当按约定履行合同义务，王慧琴要求正坤公司提供办理涉案房屋产权登记需由出卖人提供的资料，并报产权登记机关备案的诉讼请求，由于《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由双方协商解决，因正坤公司未按该约定履行提供办理涉案房屋产权登记手续所需资料及备案，违反了合同约定，正坤公司应当履行约定的合同义务，王慧琴的该项诉讼请求成立，予以支持。王慧琴要求正

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终575号上诉人（原审原告）：王慧琴，女，生于1978年11月12日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：康占忠，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）：宁夏正坤置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文萃南路中鹏综合楼。法定代表人：韩愈，该公司总经理……