房屋买卖合同纠纷 （2016）湘03民终1550号

根据原告（反诉被告）郭英与被告（反诉原告）朱贤俊的诉辩意见，本案争执的焦点集中在合同的主体及本案的诉讼主体、房屋买卖合同所涉房屋的权属、合同的效力、被告（反诉原告）要求赔偿等方面。一、房屋的权属问题。《中华人民共和国物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。2003年12月2日朱柯在湘乡市房地产管理局将讼争房屋买卖合同所涉房屋的产权登记在其名下，即依法取得了该房屋的物权，包括所有权等权利，朱柯虽然于2004年11月19日向被告书面承诺“2004年家里所购新房屋完全给朱贤俊所有，房屋产权证可更改朱贤俊名字，我完全同意”，被告可以据此并经依法登记取得该房屋的所有权，但朱柯与被告并未就该房屋的产权依法进行变更登记，被告并未取得该房屋的所有权，即未取得对该房屋进行处分（含出售或转让）的权利；同理，被告与周姣龙对登记在朱柯名下的讼争房屋买卖合同所涉房屋的产权归属的约定亦违背了《中华人民共和国物权法》的规定，被告仍未取得该房屋的所有权。故原告依据朱柯的承诺和《离婚协议书》中被告与周姣龙有关讼争房屋买卖合同所涉房屋归属的约定主张被告为该房屋的实际所

根据原告（反诉被告）郭英与被告（反诉原告）朱贤俊的诉辩意见，本案争执的焦点集中在合同的主体及本案的诉讼主体、房屋买卖合同所涉房屋的权属、合同的效力、被告（反诉原告）要求赔偿等方面。一、房屋的权属问题。《中华人民共和国物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。2003年12月2日朱柯在湘乡市房地产管理局将讼争房屋买卖合同所涉房屋的产权登记在其名下，即依法取得了该房屋的物权，包括所有权等权利，朱柯虽然于2004年11月19日向被告书面承诺“2004年家里所购新房屋完全给朱贤俊所有，房屋产权证可更改朱贤俊名字，我完全同意”，被告可以据此并经依法登记

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1550号上诉人（原审原告原审反诉被告）：郭英。委托诉讼代理人：龙兆先，湘乡市环市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告原审反诉原告）：朱贤俊。上诉人郭英因与被上诉人朱贤俊房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2016）湘0381民初959号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……