物业服务合同纠纷 （2017）吉03民终838号

物业公司与四平市方略房地产有限公司于2012年10月10日签订《物业管理委托合同》，原告受四平市方略房地产有限公司委托管理被告居住的圣贤雅居小区，有合同约定为10年。被告以未成立业主委员会及原告管理期限为两年为由拒绝支付物业费，不符合法律的相关规定，对被告主张原告体资格不适格的请求不予支持。物业服务费，又称物业管理费，是指物业管理企业按照合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。依据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”。本案被告系原告提供物业服务小区的业主，双方签订的物业管理协议书，是双方真实意思表示，协议签订后，被告韩红一次性向原告交纳了两年的物业服务费，可视其接受并认可了原告提供的物业服务，双方已经形成了事实上的服务与被服务的关系，原、被告应按照协议约定全面履行各自的义务。原告在向被告韩红履行完应尽的物业服务义务同时，有权利向被告收取物业服务费，被告应当足额支付。由于被告

物业公司与四平市方略房地产有限公司于2012年10月10日签订《物业管理委托合同》，原告受四平市方略房地产有限公司委托管理被告居住的圣贤雅居小区，有合同约定为10年。被告以未成立业主委员会及原告管理期限为两年为由拒绝支付物业费，不符合法律的相关规定，对被告主张原告体资格不适格的请求不予支持。物业服务费，又称物业管理费，是指物业管理企业按照合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。依据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终838号上诉人（原审被告）：韩红，女，1965年11月5日生，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：韩雨，男，1968年4月15日生，住吉林省四平市铁东区，系韩红的弟弟。被上诉人（原审原告）:四平市兴达物业有限公司。法定代表人：李广会，总经理。委托诉讼代理人：徐树荣，四平市兴达物业有限公司圣贤雅居小区物业经理。上诉人韩红因与被上诉人四平市兴……