相邻关系纠纷 （2019）云23民终1647号

房屋所有权人在享有物权的相关权利时，还应承担对房屋及相关配套设施进行管理和维护的义务，以避免对他人或他人的物权造成使用上的障碍或者损害。双方当事人共用的主排水管道，从建筑物区分所有权的角度上讲，共用人均有管理和维修义务。但共用人在实现如何具体有效的进行管理和维护，使楼上楼下的共用通水管道发挥正常使用功能，即各共用人如何履行各自的义务，没有明确的法律规定，按有约定的依照约定，无约定依习惯处理。现实生活中，一般楼房共用部分的管道维护是根据管道的安放部位及是否影响本户正常使用障碍的大小来区分管理和维护职责的，即在正常使用的情况下，管道通过本户房屋部分，本户就有义务进行管理和维护，以维持其发挥正常的使用功能；当出现异常或者损坏时，在本户物权的管理范围内能简单维护就正常使用的，则由本户进行维护修复；若在本户物权的管理范围内无法或不能进行维护修复时，则与其余共用人进行协商，相互配合一同采取相应的管理和维护措施。本案中，高培勇、谢颖因平时不在该房屋内生活，厨房排污管道的污水返流溢出，浸至张艳房屋后从地板渗漏至原告房屋内，因双方均未能及时发现，致张艳户吊顶、墙体及地板受损。张艳发现后告知高培勇、谢颖，

房屋所有权人在享有物权的相关权利时，还应承担对房屋及相关配套设施进行管理和维护的义务，以避免对他人或他人的物权造成使用上的障碍或者损害。双方当事人共用的主排水管道，从建筑物区分所有权的角度上讲，共用人均有管理和维修义务。但共用人在实现如何具体有效的进行管理和维护，使楼上楼下的共用通水管道发挥正常使用功能，即各共用人如何履行各自的义务，没有明确的法律规定，按有约定的依照约定，无约定依习惯处理。现实生活中，一般楼房共用部分的管道维护是根据管道的安放部位及是否影响本户正常使用障碍的大小来区分管理和维护职责的，即在正常使用的情况下，管道通过本户房屋部分，本户就有义务进行管理和维护，以维持其发挥正常的使

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1647号上诉人（原审被告）：高培勇，男，1979年2月20日生，汉族，大学文化，公务员（未到庭）。上诉人（原审被告）：谢颖，女，1978年10月5日生，汉族，大学文化，公务员（未到庭）。被上诉人（原审原告）：张艳，女，1970年12月1日生，彝族，大学本科文化，教师。上诉人高培勇、谢颖与被上诉人张艳相邻关系纠纷一案，不服云南……