房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终1035号

涉案房产买卖合同为周莉纳与胡杰、联瑞营销公司三方签订，包含房屋买卖、居间两种法律关系，且周莉纳诉讼请求为解除房屋买卖合同，胡杰与联瑞营销公司共同承担相应赔偿责任，故本案为房屋买卖及居间合同纠纷。房产买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，各方当事人应依约全面履行合同中的权利和义务。联瑞营销公司变更了企业名称，权利义务由联瑞置业公司承受。本案争议焦点为：1.房产买卖合同能否解除；2.各方违约责任及损失赔偿计算标准问题。1.关于房产买卖合同能否解除问题。2019年5月26日，胡杰承认由于其个人原因未及时办理涉案房屋的房产手续，导致无法与周莉纳进行房产买卖办理过户手续，并承诺将在一周内办理房产证手续并办理过户。后胡杰又承诺于2019年12月1日之前配合完成办理房产证的手续并将该房屋过户至周莉纳名下。胡杰未履行承诺，导致合同目的不能实现，其行为构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，周莉纳可以解除房屋买卖合同。2.关于周莉纳要求联瑞置业公司、胡杰退还款项、支付违约金及赔偿损失问题。房屋买卖合同未能顺利履行原因主要是胡杰未按合同约定及其承诺

涉案房产买卖合同为周莉纳与胡杰、联瑞营销公司三方签订，包含房屋买卖、居间两种法律关系，且周莉纳诉讼请求为解除房屋买卖合同，胡杰与联瑞营销公司共同承担相应赔偿责任，故本案为房屋买卖及居间合同纠纷。房产买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，各方当事人应依约全面履行合同中的权利和义务。联瑞营销公司变更了企业名称，权利义务由联瑞置业公司承受。本案争议焦点为：1.房产买卖合同能否解除；2.各方违约责任及损失赔偿计算标准问题。1.关于房产买卖合同能否解除问题。2019年5月26日，胡杰承认由于其个人原因未及时办理涉案房屋的房产手续，导致无法与周莉纳进行房产买卖办理过户

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终1035号上诉人（原审被告）：山东联瑞置业发展有限公司，住所地日照市东港区秦楼街道海曲东路61号，统一社会信用代码9137110259261665G。法定代表人：尹玉龙，总经理。委托诉讼代理人：单子洋，五莲德信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：周莉纳，女，1988年9月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理……