房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终53号

本案争议焦点为，孙涛购买的房屋是否存在质量问题；孙涛有关房屋维修费的诉讼请求是否符合法律规定。本案为商品房买卖合同纠纷，孙涛与鑫磊公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，该合同依法有效。孙涛取得该楼房所有权并进行装修，该楼房墙体出现多处裂缝，窗户玻璃有水珠、窗户透水、窗台反潮，房屋装修材料受损等问题。孙涛曾与鑫磊公司进行协商，双方在房屋维修问题上未达成一致。经技术鉴定，鉴定结论为楼房出现墙体裂缝不符合施工验收规范要求，按照国家标准存在质量缺陷。塑钢窗本身质量有缺陷，安装不密闭，施工质量不满足施工验收规范要求，存在质量缺陷。故鑫磊公司出售给孙涛的房屋存在质量问题，应当按照合同约定进行修复或对修复费用进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十五条”出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”鑫磊公司应当按照合同约定质量交付标的物，房屋质量不符合约定，应当承担违约责任。孙涛要求鑫磊公司给付房屋维修费28600元、公证费1500元，照相费200元，合计30300元的诉讼请求，应予以维护。因鑫磊公司向孙涛提供了质量缺陷的楼房，显属违约，鑫磊

本案争议焦点为，孙涛购买的房屋是否存在质量问题；孙涛有关房屋维修费的诉讼请求是否符合法律规定。本案为商品房买卖合同纠纷，孙涛与鑫磊公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，该合同依法有效。孙涛取得该楼房所有权并进行装修，该楼房墙体出现多处裂缝，窗户玻璃有水珠、窗户透水、窗台反潮，房屋装修材料受损等问题。孙涛曾与鑫磊公司进行协商，双方在房屋维修问题上未达成一致。经技术鉴定，鉴定结论为楼房出现墙体裂缝不符合施工验收规范要求，按照国家标准存在质量缺陷。塑钢窗本身质量有缺陷，安装不密闭，施工质量不满足施工验收规范要求，存在质量缺陷。故鑫磊公司出售给孙涛的房屋存在质量问题，应当按照合同约定进行修复或对修复

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终53号上诉人（原审被告）：鄂伦春自治旗鑫磊房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗大杨树镇世纪嘉园小区。法定代表人：李艳梅，经理。委托诉讼代理人：王侠，女，鄂伦春自治旗鑫磊房地产开发有限责任公司法律顾问。委托诉讼代理人：李东青，女，鄂伦春自治旗鑫磊房地产开发有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：孙涛，男，19……