农村房屋买卖合同纠纷 （2014）滁民一终字第00085号

从现有户籍证明上看，诉争房屋的实际居住人是王扣及其家人；从土地经营权变更登记上看，明确载明了刘东余是土地的转出方、王扣是土地的转入方，转让的承包田实际发生人是王扣。王军虽然是协议的签字人，但其行为实际上是受其弟弟王扣委托。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故王军的签字所产生的法律后果应由王扣承担。刘东余和王军签订的《购房协议》时，均系完全民事行为力人，协议的签订是双方真实意思的表示。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条：农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。王扣系农业户口，具有受让方的资格，该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。依法成立的合同，受法律保护。刘东余的诉请，证据不足，不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告刘东余的

从现有户籍证明上看，诉争房屋的实际居住人是王扣及其家人；从土地经营权变更登记上看，明确载明了刘东余是土地的转出方、王扣是土地的转入方，转让的承包田实际发生人是王扣。王军虽然是协议的签字人，但其行为实际上是受其弟弟王扣委托。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故王军的签字所产生的法律后果应由王扣承担。刘东余和王军签订的《购房协议》时，均系完全民事行为力人，协议的签订是双方真实意思的表示。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条：农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00085号上诉人（原审原告）：刘东余，男，1970年12月8日出生，汉族，务工人员。委托代理人：戴厚平，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王军，男，1966年12月12日出生，汉族，市政公司职工。委托代理人：孙峻，安徽伟诚律师事务所律师。上诉人刘东余因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法……