房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3732号

依法成立的合同受法律保护。源泰公司、峰凤公司就系争房屋签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，故该合同合法有效。该合同约定峰凤公司租赁系争房屋期限为2011年1月1日至2015年12月31日，并约定合同到期未续签情形下，峰凤公司应负责返还房屋，否则按约定支付房屋使用费。合同到期前，峰凤公司向源泰公司提出续租申请，遭源泰公司拒绝，源泰公司并再三明确向峰凤公司不再续租，故双方合同已经终止。峰凤公司辩称源泰公司曾口头承诺合同期限为十年，但未能提供证据材料予以证明，且源泰公司对此予以否认，故峰凤公司该辩称意见，难以采信。峰凤公司另辩称投入资金巨大、未回收成本等，峰凤公司经营系商业行为，在合同期限内投入需自行考虑商业风险，现源泰公司不同意续签合同，此是双方意思自治表现，法院亦不能强求双方继续签订合同，故峰凤公司该辩称意见，亦难以采信。源泰公司要求峰凤公司迁出、并按照合同约定标准支付迁出前的使用费，于法有据，予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百三十二条之规定，判决：一、峰凤公司立即迁出上海市杨浦区宁国南路XXX号房屋，并将该房屋返还给源泰公司；二、峰凤公司应

依法成立的合同受法律保护。源泰公司、峰凤公司就系争房屋签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，故该合同合法有效。该合同约定峰凤公司租赁系争房屋期限为2011年1月1日至2015年12月31日，并约定合同到期未续签情形下，峰凤公司应负责返还房屋，否则按约定支付房屋使用费。合同到期前，峰凤公司向源泰公司提出续租申请，遭源泰公司拒绝，源泰公司并再三明确向峰凤公司不再续租，故双方合同已经终止。峰凤公司辩称源泰公司曾口头承诺合同期限为十年，但未能提供证据材料予以证明，且源泰公司对此予以否认，故峰凤公司该辩称意见，难以采信。峰凤公司另辩称投入资金巨大、未回收成本等，峰凤公司经营系商业行为，在合同期限内投

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3732号上诉人（原审被告）上海峰凤贸易发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人宋新国，董事长。被上诉人（原审原告）上海源泰食品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人卢杰，经理。委托代理人张玉婷，上海市协力律师事务所律师。委托代理人郭航，上海市协力律师事务所律师。上诉人上海峰凤贸易发展有限公司（简称“峰凤公司”）因房屋租赁合同纠纷……