房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2535号

原、被告签订的《工业厂房租赁协议》是双方真实意思的表示，内容合法，系有效合同，双方均应按合同约定的内容履行。关于房屋租金，合同虽约定年租金为133000元，但在实际履行合同过程中，被告又因原告未使用门市房而退还原告租金17500元，而原告在第二年、第三年也未使用门市房，故被告应当将后两年的租金35000元退还原告，一审法院对原告的该项诉请依法予以支持。关于被告提出的原告多支付租金再退还租金的情况不符合常理的抗辩意见，一审法院认为原告称先按合同约定支付租金再按是否使用门市房决定是否退还租金的解释合理，且第一年租金也是先付后退，故被告该抗辩见难以成立，一审法院不予采信。关于水电费发票问题，一审法院认为，原告支付被告水费5000元、电费126890.05元，被告按照付款内容及金额向原告开具增值税专用发票是合同的附随义务，故对原告的该项诉请予以支持。被告提出的合同没有约定开具租金发票推定水电费更无需开具发票的抗辩意见缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告宁波北仑科仪仪器有限公司应于一审判决生效之日起五日内返还原告宁波市北仑区大

原、被告签订的《工业厂房租赁协议》是双方真实意思的表示，内容合法，系有效合同，双方均应按合同约定的内容履行。关于房屋租金，合同虽约定年租金为133000元，但在实际履行合同过程中，被告又因原告未使用门市房而退还原告租金17500元，而原告在第二年、第三年也未使用门市房，故被告应当将后两年的租金35000元退还原告，一审法院对原告的该项诉请依法予以支持。关于被告提出的原告多支付租金再退还租金的情况不符合常理的抗辩意见，一审法院认为原告称先按合同约定支付租金再按是否使用门市房决定是否退还租金的解释合理，且第一年租金也是先付后退，故被告该抗辩见难以成立，一审法院不予采信。关于水电费发票问题，一审法院

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2535号上诉人（原审被告）：宁波北仑科仪仪器有限公司。住所地：宁波市北仑区大碶大塔路****号。法定代表人：张旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：石涛宇，浙江甬泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市北仑区大碶双精模具厂。住所地：宁波市北仑区大碶街道青林村*号桥**号-5。负责人：张传文，该厂经营者。委托诉讼代理人：洪华龙，浙江……