房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0281民初2940号
裁判要旨
原、被告签订的《协议书》约定租赁厂房面积为3650平方米（其中钢棚540平方米左右），但原告取得房屋产权证的面积仅为1676.62平方米，故涉及无产权证部分的租赁合同应属无效。 被告辩称原告单方提出解除合同，其并未同意，但被告在租赁期届满前腾空涉案厂房的行为表明其亦同意提前解除合同，故本院认定双方协议解除合同，对被告该辩称意见，本院不予采纳。 另被告辩称于2018年12月底基本腾空，仅有车库、食堂、道地等未完全腾空，但未举证双方已办理房屋交接手续，现原告主张于2019年1月6日完全腾空，更符合客观事实，本院认定被告于2019年1月6日腾空。 原告主张合同有效部分租金合法有据，本院予以支持。 对于合同无效部分，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 故被告应当参照合同的约定支付原告房屋占有使用费。 因被告仅支付半年租金及占有使用费，故尚欠自2018年11月15日至2019年1月6日的租金及占有使用费42739.73元。 另被告辩称自2018年
摘要
余姚市迪升包装制品厂与余姚市台航汽车电器有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初2940号 原告：余姚市迪升包装制品厂。 住所地：余姚市腾蛟路8号。 统一社会信用代码：9133028173949482XC。 代表人：史菊娣，该厂厂长。 委托诉讼代理人：张陈程、徐微，浙江囤德律师事务所律师。 被告：余姚市台航汽车电器有限公司。 住所地：余姚市兰江街道三凤桥村。 统一社会信用代码：9133028155114……