商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终5579号

涉案商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于逾期交房违约金。涉案商品房买卖合同第八条约定，出卖人应于2014年12月31日前将取得《综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条对出卖人逾期交房违约责任约定为，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同第八条规定的最后交付期限第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。2013年5月7日，才高公司为孙轶涛出具收据，孙轶涛已交清全部房款，履行完毕付款义务。才高公司于2014年4月18日向孙轶涛交付房屋，后直至2019年7月3日才取得综合验收备案。商品房竣工验收备案证明是认定商品房竣工合格的唯一有效法定证明文件，才高公司向孙轶涛交付房屋的最低标准应是取得竣工验收备案证明，虽然双方约定才高公司应取得《综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人，但2014年4月18日已实际交房，结合2019年6月20日已取得竣工验收备案单的情况，一审法院认定逾期交房违约金的截止时间应计算至才高公司实际取得竣工验收备案单之日即201

涉案商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于逾期交房违约金。涉案商品房买卖合同第八条约定，出卖人应于2014年12月31日前将取得《综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条对出卖人逾期交房违约责任约定为，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同第八条规定的最后交付期限第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。2013年5月7日，才高公司为孙轶涛出具收据，孙轶涛已交清全部房款，履行完毕付款义务。才高公司于2014年4月18日向孙轶涛交付房屋，后直至2019年7月3日

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5579号上诉人（原审原告）：孙轶涛，男，1978年5月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张甜甜，上海市建纬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东，上海市建纬（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东才高鑫源置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张海，总经理。委托诉讼代理人：黄梁林，北京德恒（济南）律师事务所律……