商品房销售合同纠纷 （2017）苏04民终0078号

本案的争议焦点为：谢爽是否有权解除其与莱蒙公司于2010年11月2日签订的《商品房买卖合同》；若谢爽有权解除合同，合同解除后的民事责任如何分担。首先，关于谢爽是否有权解除涉案商品房买卖合同。法院认为，谢爽与莱蒙公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。谢爽向莱蒙公司购买施工编号为莱蒙时代中心3幢2801号房屋，并已经按约履行了支付房款的义务，莱蒙公司亦应将符合合同约定质量的房屋交付谢爽。根据我国合同法第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，涉案房屋经委托鉴定，其个别构件存在安全隐患，房屋综合抗震能力不满足《建筑抗震鉴定标准》GB50023中的抗震鉴定要求，同时也存在其他质量问题。法院认为，房屋的抗震性能对于居住安全性有重要的影响，抗震不符合要求严重降低了居住的安全性，结合该房屋亦存在其他安全隐患及质量问

本案的争议焦点为：谢爽是否有权解除其与莱蒙公司于2010年11月2日签订的《商品房买卖合同》；若谢爽有权解除合同，合同解除后的民事责任如何分担。首先，关于谢爽是否有权解除涉案商品房买卖合同。法院认为，谢爽与莱蒙公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。谢爽向莱蒙公司购买施工编号为莱蒙时代中心3幢2801号房屋，并已经按约履行了支付房款的义务，莱蒙公司亦应将符合合同约定质量的房屋交付谢爽。根据我国合同法第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同；《最高人民法院关于审理商品房买卖合

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终0078号上诉人(原审被告)：常州莱蒙都会置业有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区星港苑1号楼221室。法定代表人：姜海玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟，江苏金牌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢爽，男，1976年10月6日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：王留华，江苏东能律师事务所律师。上诉人常州莱蒙都会置业有……