房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1942号

关于涉案房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《合同法解释二》第十四条规定，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。针对《城市房地产管理法》三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，经审查认为，《城市房地产管理法》属于管理性强制性规定，不属于合同法第五十二条第五项“强制性规定”的范围，故应认定双方签订的房屋买卖合同有效，刘瑞萍、刘永法应当按照约定履行自己的义务。关于涉案合同的履行问题。刘瑞萍与徐州煤矿机械厂存在集资建房合同关系，根据查明的事实，涉案房屋已具备产权登记条件，且徐州煤矿机械厂明确表示已将产权登记手续交给刘瑞萍、刘永法，同意协助过户，故刘瑞萍、刘永法应当及时将案涉房屋权利登记办理至自己名下，并按照案涉房屋买卖合同的约定，待案涉房屋具备上市交易条件时将涉案房屋产权登记办理至丁家军名下，故对丁家军的诉讼请求予以支持。遂判决：刘瑞萍、刘永法在煤机东村3号楼2-501室房屋具备上市交易条件后三十日内将该房屋产权变更登记至丁家军名下。二审中，各方当事人均未提

关于涉案房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《合同法解释二》第十四条规定，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。针对《城市房地产管理法》三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，经审查认为，《城市房地产管理法》属于管理性强制性规定，不属于合同法第五十二条第五项“强制性规定”的范围，故应认定双方签订的房屋买卖合同有效，刘瑞萍、刘永法应当按照约定履行自己的义务。关于涉案合同的履行问题。刘瑞萍与徐州煤矿机械厂存在集资建房合同关系，根据查明的事实，涉案房屋已具备产权登记

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1942号上诉人（原审被告）：刘瑞萍，女，1963年9月30日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：刘永法，男，1962年7月21日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王凯，江苏佑本律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：董涛，江苏佑本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁家军，男，1976……