房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终5452号

伍慧峰与刘德民、俊田公司签订的《商铺买卖合同》、《解除协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘德民、俊田公司既未在《商铺买卖合同》约定的期限内办理涉讼房屋的过户手续，亦未按照《解除协议》约定的时点向伍慧峰退还购房款项，已构成违约。伍慧峰要求刘德民、俊田公司返还已支付购房款项152913元，刘德民、俊田公司表示同意并对该数额予以确认，故予以照准。因刘德民、俊田公司的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，伍慧峰提出刘德民、俊田公司应赔偿其经济损失，经济损失以已付房款并按照银行同期贷款利率的四倍计算，并表示其诉讼请求已经包含违约金及应返还款项利息部分。对此，一审法院认为，《解除协议》约定刘德民、俊田公司未依约退还购房款项，则伍慧峰有权按《商铺买卖合同》的相关条款追究出卖人的违约责任，在《商铺买卖合同》中对于卖方违约所应承担的违约责任已经有明确约定，即刘德民、俊田公司应按房价款10%的标准向伍慧峰支付违约金。伍慧峰在本案主张其经济损失参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定处理，但上述规定调整的是借贷法律关系，而非买卖合同

伍慧峰与刘德民、俊田公司签订的《商铺买卖合同》、《解除协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘德民、俊田公司既未在《商铺买卖合同》约定的期限内办理涉讼房屋的过户手续，亦未按照《解除协议》约定的时点向伍慧峰退还购房款项，已构成违约。伍慧峰要求刘德民、俊田公司返还已支付购房款项152913元，刘德民、俊田公司表示同意并对该数额予以确认，故予以照准。因刘德民、俊田公司的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，伍慧峰提出刘德民、俊田公司应赔偿其经济损失，经济损失以已付房款并按照银行同期贷款利率的四倍计算，并表示其诉讼请求已经包含违约金及应返还款项利息部

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5452号上诉人（原审被告）：刘德民，男，1971年4月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：罗维、冯升，均为广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍慧峰，男，1980年10月12日出生，汉族，身份证住址广州市。委托诉讼代理人：覃永德、涂琳芳，均为广东洛亚律师事务所律师。原审被告：俊田发展有限公司，注册办事……