房屋买卖合同纠纷 （2016）皖05民终765号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陆礼华、陆某已于2015年9月23日支付了全部购房款，但万达投资公司至今并未向其交付房屋，且其未提供充分证据证明其已向陆礼华、陆某履行了通知其办理房屋交接手续的事实，故万达投资公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。陆礼华、陆某与万达投资公司签订的《马鞍山市商品房预售合同》第十一条逾期交房责任，明确约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之四的违约金…。”陆礼华、陆某并未要求解除合同，且双方约定的违约金计算方式亦没有过分高于造成的损失，故原审判决自陆礼华、陆某交清购房款的次日起即2015年9月24日以陆礼华、陆某支付购房款数额115.55万元为基数，按日利率万分之四的标准支付违约金，并无不当。万达投资公司认为应当以每月每平方米60元的标准来计算违约损失的上诉理由，依据不足，本院不予采

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陆礼华、陆某已于2015年9月23日支付了全部购房款，但万达投资公司至今并未向其交付房屋，且其未提供充分证据证明其已向陆礼华、陆某履行了通知其办理房屋交接手续的事实，故万达投资公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。陆礼华、陆某与万达投资公司签订的《马鞍山市商品房预售合同》第十一条逾期交房责任，明确约定“买受人要求继续履行合同的，合同继

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终765号上诉人（原审被告）：马鞍山万达广场投资有限公司，住所地马鞍山市雨山区经济开发区九华西路1500号佳达科技园326室，统一社会信用代码91340500054466746P。法定代表人：齐界，该公司总经理。委托代理人：宋娟，安徽峭正律师事务所律师。委托代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆礼华。被上诉人……