房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5703号

郑晓敏、肖丽娟与宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。郑晓敏、肖丽娟向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司亦向郑晓敏、肖丽娟交付了房屋。双方约定“出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证，……出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”，宝瑞公司应于2017年6月16日前完成所有权登记。但郑晓敏、肖丽娟所购房屋的房屋所有权证于2018年3月28日才办理完毕，已超过双方约定的540个工作日284天，构成违约。关于违约金，郑晓敏、肖丽娟主张合同为宝瑞公司提供的格式合同，关于违约金的约定明显偏低，现因长时间未办理权证，不能及时行使物权和处分权，利益遭受重大损失，请求法院予以调整。根据本案的实际情况，本院酌情将违约金调整至每日按已付房款的万分之零点五支付。故，宝瑞公司应以购房款1911636元为基数，按每日万分之零点五的标准向郑晓敏、肖丽娟支付自2017年6月17日起至2018年3月28日不动产权证书办理完毕之日止的违约金，经计算违

郑晓敏、肖丽娟与宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。郑晓敏、肖丽娟向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司亦向郑晓敏、肖丽娟交付了房屋。双方约定“出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证，……出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”，宝瑞公司应于2017年6月16日前完成所有权登记。但郑晓敏、肖丽娟所购房屋的房屋所有权证于2018年3月28日才办理完毕，已超过双方约定的540个工作日284天，构成违约。关于违约金，郑晓敏、肖丽娟

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5703号上诉人（原审被告）：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人：李一萌，总经理。委托诉讼代理人：杨欢，系该公司员工。委托诉讼代理人：任帆，男，1992年6月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑晓敏，男，1980年6月1日出生，汉……