物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终1138号

物业服务合同关系是物业服务企业提供物业服务，业主交纳物业费的民事法律关系。本案中，中信物业已依约提供了物业服务，王云涛也接受了中信物业的物业服务，在生活上得到物业服务带来的便利，其理应交纳物业费。王云涛辨称，自家房屋窗户漏风、室内供热达不到标准，故不同意交纳物业费。原审法院认为，双方在合同中约定中信物业负责对共用部分、共用设施进行维护、修缮、管理。王云涛家自用的窗户属于业主的自有部分，不属于全体小区业主的共用设施，物业公司对此并不承担维修职责。关于供热不达标问题，亦非物业公司的责任，物业公司也不具备解决供热问题的能力。故王云涛的上述拒交物业费的抗辩理由不能成立，原审法院不予支持。业主按时交纳物业费是物业服务企业正常运行，为广大业主提供有效服务的重要保障。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，王云涛并无拒绝交纳物业费的正当理由，故中信物业要求王云涛依约交纳物业费的请求原审法院予以支持。根据双方前期物业管理协议约定，物业管理费从房地产

物业服务合同关系是物业服务企业提供物业服务，业主交纳物业费的民事法律关系。本案中，中信物业已依约提供了物业服务，王云涛也接受了中信物业的物业服务，在生活上得到物业服务带来的便利，其理应交纳物业费。王云涛辨称，自家房屋窗户漏风、室内供热达不到标准，故不同意交纳物业费。原审法院认为，双方在合同中约定中信物业负责对共用部分、共用设施进行维护、修缮、管理。王云涛家自用的窗户属于业主的自有部分，不属于全体小区业主的共用设施，物业公司对此并不承担维修职责。关于供热不达标问题，亦非物业公司的责任，物业公司也不具备解决供热问题的能力。故王云涛的上述拒交物业费的抗辩理由不能成立，原审法院不予支持。业主按时交纳物

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1138号上诉人（原审原告）：长春中信城物业服务有限公司，住所地长春净月经济开发区。法定代表人：陈煊，董事长。委托代理人：郭佳，公司员工。委托代理人：赵春颖，公司员工。被上诉人（原审被告）:王云涛，男，1972年9月30日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。上诉人长春中信城物业服务有限公司（以下简称中信物业）因与被上诉人王云涛物业服务合……