房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第1019号

于光荣、张琴与唐海燕之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方在合同中约定了标的物、价格、履行日期、违约责任等，具备了合同法规定的合同成立的要件，且合同内容亦不违反法律规定，应认定合法有效，故双方均应按约履行各自义务。涉诉房屋的其他共有人未在房屋买卖合同上签字，仅涉及合同的履行问题，不影响双方之间房屋买卖合同的效力，故唐海燕以未取得其他共有人同意为由主张合同未生效，没有法律依据，原审法院对其该抗辩观点不予支持。唐海燕向于光荣、张琴收取定金10万元后，又表示不再出卖该房屋，属于违约行为，理应依法承担相应民事责任，故于光荣、张琴要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。唐海燕辩称10万元定金中的5万元系由梦想家公司收取，但唐海燕向于光荣、张琴出具10万元收条注明为购房定金，可以认定唐海燕向于光荣、张琴收取定金10万元的事实，故对其该抗辩观点原审法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决：唐海燕于本判决生效之日起10日内双倍返还于光荣、张琴购房定金20万元。案

于光荣、张琴与唐海燕之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方在合同中约定了标的物、价格、履行日期、违约责任等，具备了合同法规定的合同成立的要件，且合同内容亦不违反法律规定，应认定合法有效，故双方均应按约履行各自义务。涉诉房屋的其他共有人未在房屋买卖合同上签字，仅涉及合同的履行问题，不影响双方之间房屋买卖合同的效力，故唐海燕以未取得其他共有人同意为由主张合同未生效，没有法律依据，原审法院对其该抗辩观点不予支持。唐海燕向于光荣、张琴收取定金10万元后，又表示不再出卖该房屋，属于违约行为，理应依法承担相应民事责任，故于光荣、张琴要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1019号上诉人（原审被告）唐海燕。委托代理人丁奕，江苏正盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于光荣。被上诉人（原审原告）张琴。委托代理刘学松，江苏大名大律师事务所律师（代理上述两被上诉人）。委托代理人顾军。上诉人唐海燕因与被上诉人于光荣、张琴房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0535号民事判……