物业服务合同纠纷 （2017）内02民终1184号

鹿洁物业与青山区青福镇青东社区管理服务站签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。张二霞作为佳福小区业主，应受上述合同的约束。鹿洁物业依约为张二霞所居住的小区提供物业服务后，张二霞应依约向鹿洁物业支付物业管理服务费。张二霞辩称2013年5月8日至2015年4月7日鹿洁物业未取得资质进行服务不合法；青山区青福镇青东社区管理服务站明知鹿洁物业当时未取得资质，并与鹿洁物业签订了《物业管理委托合同》，青山区青福镇青东社区管理服务站系该小区的管理机构，委托鹿洁物业进行小区物业管理服务，鹿洁物业进行服务并无不当，故张二霞以此为由拒交物业费的抗辩理由本院不予采信；张二霞辩称开发商至今未给予办理房本及鹿洁物业服务有瑕疵，故不同意支付物业费。佳福小区未办理房本，系属开发商遗留问题，并不属于物业服务范围，另鹿洁物业服务即便有瑕疵但若无重大瑕疵，业主可要求其物业改进服务但不影响合同的继续履行，故张二霞不能以此为由拒交物业管理费，其辩称本院不予采信。现鹿洁物业要求张二霞支付2013年5月8至2016年5月8日物业管理服务费

鹿洁物业与青山区青福镇青东社区管理服务站签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。张二霞作为佳福小区业主，应受上述合同的约束。鹿洁物业依约为张二霞所居住的小区提供物业服务后，张二霞应依约向鹿洁物业支付物业管理服务费。张二霞辩称2013年5月8日至2015年4月7日鹿洁物业未取得资质进行服务不合法；青山区青福镇青东社区管理服务站明知鹿洁物业当时未取得资质，并与鹿洁物业签订了《物业管理委托合同》，青山区青福镇青东社区管理服务站系该小区的管理机构，委托鹿洁物业进行小区物业管理服务，鹿洁物业进行服务并无不当，故张二

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1184号上诉人（一审被告）：张二霞，女，1984年7月9日出生，汉族，一机集团四分公司职工，住内蒙古包头市青山区。委托诉讼代理人:高成名，男，1980年12月13日出生，汉族，一机集团四分公司职工，住内蒙古包头市青山区，系张二霞丈夫。被上诉人（一审原告）：包头……