房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10486号

因杨涛将案涉房屋转租给王嵘并未经过出租人姚陆中的同意且违反了与姚陆中的约定，故王嵘与杨涛所签订的房屋租赁合同无效。虽然合同无效，但因王嵘经姚陆中同意继续使用该房屋及杨涛所留下的物品，故王嵘应当给予杨涛相应的补偿。关于15万元的转让费，从其具体项目来看包括三部分，一部分是5000元租赁押金，因王嵘、杨涛之间的房屋租赁合同无效，该5000元押金杨涛应当返还，杨涛与姚陆中之间的押金事项可另行解决。第二部分是杨涛所主张的王嵘自2018年11月22日至2019年2月28日期间实际使用案涉房屋的使用费，因杨涛所主张的使用费金额与王嵘、杨涛之间房屋租赁合同约定的租金标准一致，故一审法院认定该部分款项的性质为案涉房屋的占用使用费，鉴于王嵘在此期间实际使用房屋，且杨涛已向姚陆中支付了相应的房租，该部分费用杨涛不必返还。第三部分是杨涛所主张的装修、物品及客源的补偿费用，如前所述，王嵘对于杨涛的装修支出、所留用物品价值应当给予合理补偿，当事人基于意思自治原则达成的补偿金额，法院不应予以干涉，故该部分费用亦不必返还。关于王嵘主张的6万元经济损失，因其未提交相应证据证明存在实际损失，故一审法院不予支持。一审法院

因杨涛将案涉房屋转租给王嵘并未经过出租人姚陆中的同意且违反了与姚陆中的约定，故王嵘与杨涛所签订的房屋租赁合同无效。虽然合同无效，但因王嵘经姚陆中同意继续使用该房屋及杨涛所留下的物品，故王嵘应当给予杨涛相应的补偿。关于15万元的转让费，从其具体项目来看包括三部分，一部分是5000元租赁押金，因王嵘、杨涛之间的房屋租赁合同无效，该5000元押金杨涛应当返还，杨涛与姚陆中之间的押金事项可另行解决。第二部分是杨涛所主张的王嵘自2018年11月22日至2019年2月28日期间实际使用案涉房屋的使用费，因杨涛所主张的使用费金额与王嵘、杨涛之间房屋租赁合同约定的租金标准一致，故一审法院认定该部分款项的性质为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10486号上诉人（原审原告）：王嵘，男，1994年10月5日出生，汉族，住海南省临高县。委托诉讼代理人：刘泽永，北京市君致（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨涛，男，1987年8月16日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：董超，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：安文强，山东睿扬律师事务所律师。上诉人王嵘因与……