房屋买卖合同纠纷 （2017）冀04民终3445号

本案中原、被告所签订的[锦绣鹅城]商品房预定单是原、被告为达成商品房买卖而签订的前合同。协议签订后，被告没有继续就商品房买卖签订正式的购房合同，至庭审时被告方承认仍未取得商品房预售许可证，原告认为两年的时间没有看到商品房的建设，致使原合同目的不能实现，要求解除合同返还购房款，本院对原告的诉求予以支持。商品房认购书是原告与被告广平县鸿盛房地产开发有限公司签订的，收款收据是被告出具的，根据合同的相对性，应由被告广平县鸿盛房地产开发有限公司承担返还责任。虽然被告与第三人常英、高洪丽签订的转让合同约定“此前甲方（原广平县鸿盛房地产开发有限公司，本案的第三人常英、高洪丽）所有关于项目的债权债务（包括人员工资、已售房产等）均由甲方承担”，但该条款明显限制原告的权利，且并未告知原告并得到原告同意，故该条款对原告不具有约束力。被告广平县鸿盛房地产开发有限公司辩称原告款项交到了第三人森冠房地产公司名下，但未提交相关证据，且被告业已向原告出具收款收据，足以证明原告已向被告履行了交款义务，故本院对被告该答辩意见不予认可，第三人河北森冠房地产开发有限公司不承担返还责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条

本案中原、被告所签订的[锦绣鹅城]商品房预定单是原、被告为达成商品房买卖而签订的前合同。协议签订后，被告没有继续就商品房买卖签订正式的购房合同，至庭审时被告方承认仍未取得商品房预售许可证，原告认为两年的时间没有看到商品房的建设，致使原合同目的不能实现，要求解除合同返还购房款，本院对原告的诉求予以支持。商品房认购书是原告与被告广平县鸿盛房地产开发有限公司签订的，收款收据是被告出具的，根据合同的相对性，应由被告广平县鸿盛房地产开发有限公司承担返还责任。虽然被告与第三人常英、高洪丽签订的转让合同约定“此前甲方（原广平县鸿盛房地产开发有限公司，本案的第三人常英、高洪丽）所有关于项目的债权债务（包括人员

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终3445号上诉人（原审被告）：广平县鸿盛房地产开发有限公司。地址：广平县朝阳路东段南侧。法定代表人：安晓方。职务：该公司经理。委托代理人：韩云峰，河北王笑娟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振友，男，汉族，1969年2月27日出生，住广平县。。委托代理人：张瑞志，河北张瑞志律师事务所律师。原审第三人：常英，女，汉族，1974年9……