租赁合同纠纷 （2018）宁01民终2130号

部分认定宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司；在上诉人与被上诉人未签订《商铺租赁合同》的事实下，确认上诉人与被上诉人宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》合法、有效。综上所述，本案导致合同无效，上诉人无法支付商铺占用费用过错在于韩光文等人存在欺诈招租，不履行招租承诺，经营、管理不善所致。上诉人并非本案的违约方或过错方。因此，本案中一审法院在未核实上诉人与被上诉人是否存在租赁合同法律关系及被上诉人是否有权向上诉人主张权利；宁夏特产商贸城是否经工商注册成立，是否具备从事民事活动的主体资格的情况下，径行作出错误的判决，严重损害了上诉人的合法权益。另补充：被上诉人无法保证上诉人三年的商铺租赁，给上诉人造成的损失应该赔偿，并退还房屋租赁押金和库房押金。被上诉人宁夏华美汇特产有限公司辩称，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司，宁夏特产商贸城的权利与义务均由被上诉人概括承受，上诉人认为被上诉人主体不适格的理由不能成立。另外，租赁合同为双方当事人真实意思表示，不存在欺诈、无效情形，所以该合同合法有效。因为上诉人没有按

文铭焕与宁夏华美汇特产有限公司、宁夏福盛源商贸有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2130号上诉人（原审被告）：文铭焕，男，1973年11月28日出生，汉族，宁夏福盛源商贸有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区新华联广场华美汇场地下一层B区。法定代表人：韩光文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师……