房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终1578号
裁判要旨
部分认定宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司；在上诉人与被上诉人未签订《商铺租赁合同》的事实下，确认上诉人与被上诉人宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》合法、有效。综上所述，本案导致合同无效，上诉人无法支付商铺占用费用过错在于韩光文等人存在欺诈招租，不履行招租承诺，经营、管理不善所致。上诉人并非本案的违约方或过错方。因此，本案中一审法院在未核实上诉人与被上诉人是否存在租赁合同法律关系及被上诉人是否有权向上诉人主张权利；宁夏特产商贸城是否经工商注册成立，是否具备从事民事活动的主体资格的情况下，径行作出错误的判决，严重损害了上诉人的合法权益。被上诉人宁夏华美汇特产有限公司辩称，本案被上诉人主体适格，宁夏特产商贸城为被上诉人拟注册的名称，因工商部门未予核准，后注册为宁夏华美汇特产有限公司，故宁夏特产商贸城从事的商事活动应由被上诉人概括承受其权利义务。宁夏特产商贸城与上诉人签订的商铺租赁合同，由此可知被上诉人是有权要求上诉人���行合同义务。涉案合同为合法有效，该合同中上诉人一审中承认合同中的朱万明为本人所签，并且被上诉人将涉案商铺交付上诉人使用，该合同根本不存在无
摘要
朱万明与宁夏华美汇特产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终1578号上诉人（原审被告）：朱万明，男，1988年10月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：何永顺，宁夏国禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区通达北街新华联广场华美汇下一层B区。法定代表人：韩光文，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵建宁，……