民间借贷纠纷 （2015）娄中民二终字第239号

本案的争议焦点问题有两个，第一个是本案的基础法律关系是什么；第二个是人民法院是否有权受理本案。关于第一个焦点问题。案由反映了涉诉民事法律关系的性质，是人民法院将涉诉争议所包含的民事法律关系进行的概括。上诉人杨振群与被上诉人东方置业有限责任公司之间所签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规定的强制性规定，亦不违反公序良俗的原则，合法有效。在双方商品房买卖过程中，因上诉人杨振群、张文龙缺少购房资金，向被上诉人东方置业有限责任公司出具借据，形式上表现为民间借贷，而实为以借款形式冲抵下欠的购房款，案涉借款本身并未实际支付，而是基于商品房买卖合同关系衍生而来，故本案的基础法律关系应定为商品房买卖合同纠纷，而非民间借贷纠纷。关于第二个焦点问题。根据，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未申明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理此案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。本案中上诉人杨振群与被上诉人东方置业有限责任公司于

本案的争议焦点问题有两个，第一个是本案的基础法律关系是什么；第二个是人民法院是否有权受理本案。关于第一个焦点问题。案由反映了涉诉民事法律关系的性质，是人民法院将涉诉争议所包含的民事法律关系进行的概括。上诉人杨振群与被上诉人东方置业有限责任公司之间所签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规定的强制性规定，亦不违反公序良俗的原则，合法有效。在双方商品房买卖过程中，因上诉人杨振群、张文龙缺少购房资金，向被上诉人东方置业有限责任公司出具借据，形式上表现为民间借贷，而实为以借款形式冲抵下欠的购房款，案涉借款本身并未实际支付，而是基于商品房买卖合同关系衍生而来，故本案的基础法律关系

湖南省娄底市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）娄中民二终字第239号上诉人（原审被告）杨振群，居民。上诉人（原审被告）张文龙，居民，系上诉人杨振群之妻。两上诉人的委托代理人方继红，系湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）涟源市东方置业有限责任公司。住所地：湖南省涟源市蓝田办事处建中村。法定代表人谭杰奇，系该公司经理。委托代理人李志国，系湖南湘和律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨振群……