房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终3630号

一、关于李学与新源公司之间的合同是否有效，李学能否要求解除合同的问题。沛县向阳路装饰城4#楼103、104、105室房屋的所有权人为林本军，因林本军欠中国农业银行沛县支行的借款未偿还，沛县人民法院在执行中国农业银行沛县支行申请执行林本军、源洲公司一案时，依据中国农业银行沛县支行与源洲公司的和解协议，将林本军名下的涉案房屋裁定抵给了中国农业银行沛县支行，中国农业银行沛县支行又出卖给了源洲公司，源洲公司又将房屋出卖给李学，连续的买卖之间均未办理产权变更登记，源洲公司取得、出卖该房屋的依据为（2003）沛执字第1138号民事裁定书及新源公司与农业银行签订的协议，因（2003）沛执字第1138号民事裁定书已经被沛县人民法院撤销，新源公司取得、出卖该房屋就没有了依据，其出卖房屋的行为属于无权处分行为。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

一、关于李学与新源公司之间的合同是否有效，李学能否要求解除合同的问题。沛县向阳路装饰城4#楼103、104、105室房屋的所有权人为林本军，因林本军欠中国农业银行沛县支行的借款未偿还，沛县人民法院在执行中国农业银行沛县支行申请执行林本军、源洲公司一案时，依据中国农业银行沛县支行与源洲公司的和解协议，将林本军名下的涉案房屋裁定抵给了中国农业银行沛县支行，中国农业银行沛县支行又出卖给了源洲公司，源洲公司又将房屋出卖给李学，连续的买卖之间均未办理产权变更登记，源洲公司取得、出卖该房屋的依据为（2003）沛执字第1138号民事裁定书及新源公司与农业银行签订的协议，因（2003）沛执字第1138号民事裁

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3630号上诉人(原审被告)：沛县新源房地产开发有限公司,住沛县沛城汤沐中路汽车站楼上。法定代表人：李洪灿，该公司董事长。委托代理人：李庆辉。委托代理人：李强，江苏竞自由律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李学。委托代理人：邢文强，江苏金维律师事务所律师。委托代理人：魏伟，江苏金维律师事务所律师实习律师。上诉人沛县新源房地产开发有限……