房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9292号

潘德林与曹良民之间的房屋租赁合同关系，事实清楚、证据充分、合法有效。潘德林作为出租人，已经按约交付租赁物，曹良民作为承租人，理应按期支付房租。现曹良民未按约支付2019年6月10日至2020年6月11日的房租93000元，潘德林诉请其支付，具有合同和法律依据。另，曹良民辩称因疫情影响，希望潘德林免租一个月，曹良民从事的副食品行业，因疫情防控影响其经营，故酌情对曹良民的该项辩称予以采纳。因此，曹良民还需支付潘德林房屋租金85250元。对于潘德林主张曹良民支付违约金的诉请，虽然潘德林与曹良民在合同中约定，逾期不交租金的违约金10万元，但该违约金约定过高，酌情将违约金调整至27900元。对于潘德林诉请曹良民支付其逾期支付租金的利息损失，违约金已经足以弥补其实际损失，故对该项诉请不予支持。对于潘德林要求曹良民交还案涉房屋的诉请，根据合同约定，曹良民拖欠租金的，潘德林有权提前终止合同以及租期为2018年6月10日至2020年6月11日，租赁期满后，如果潘德林同意曹良民可以继续承租，现案涉房屋的租期已经届满，且潘德林已明确表示不同意曹良民继续承租，故对潘德林的该项诉请，予以支持。据此，依照《中华人

潘德林与曹良民之间的房屋租赁合同关系，事实清楚、证据充分、合法有效。潘德林作为出租人，已经按约交付租赁物，曹良民作为承租人，理应按期支付房租。现曹良民未按约支付2019年6月10日至2020年6月11日的房租93000元，潘德林诉请其支付，具有合同和法律依据。另，曹良民辩称因疫情影响，希望潘德林免租一个月，曹良民从事的副食品行业，因疫情防控影响其经营，故酌情对曹良民的该项辩称予以采纳。因此，曹良民还需支付潘德林房屋租金85250元。对于潘德林主张曹良民支付违约金的诉请，虽然潘德林与曹良民在合同中约定，逾期不交租金的违约金10万元，但该违约金约定过高，酌情将违约金调整至27900元。对于潘德林诉

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9292号 上诉人（原审被告）：曹良民，男，1983年4月21日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被上诉人（原审原告）：潘德林，男，1962年8月6日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上诉人曹良民因与被上诉人潘德林房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2020）浙0104民初2415号民事判决，向本院提出上诉，本院于……