房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终685号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方于2016年8月1日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该《房屋租赁协议》合法有效。本案中，郑宁未提交证据证明其转租涉案房屋，经过四通中心同意，应认定为郑宁擅自将该涉案房屋转租给他人。郑宁的行为违反双方《房屋租赁协议》第十二条的约定及相关法律规定，四通中心有权解除该《房屋租赁协议》。故，对四通中心要求解除双方于2016年8月1日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，予以支持。对四通中心要求郑宁支付违约金661500元的诉讼请求，《房屋租赁协议》第十二条约定，郑宁违反该条1-5项约定的，应向四通中心支付一年租金的30％作为违约金，合同约定从2018年8月1日起每年租金为220.5万元，由此计算的违约金为661500元，故对四通中心要求郑宁支付违约金661500元的诉讼请求，予以支持。四通中心要求郑宁向其支付自2020年8月1日起至2020年9月1日租金18.375万元，在《房屋租赁协议》解除前，郑宁仍然要按照协议履行支付租金的义务，故对四通中心该项诉讼请求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方于2016年8月1日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该《房屋租赁协议》合法有效。本案中，郑宁未提交证据证明其转租涉案房屋，经过四通中心同意，应认定为郑宁擅自将该涉案房屋转租给他人。郑宁的行为违反双方《房屋租赁协议》第十二条的约定及相关法律规定，四通中心有权解除该《房屋租赁协议》。故，对四通中心要求解除双方于2016年8月1日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，予以支持。对四通中心要求郑宁支付违约金661500元的诉讼请求，《房屋租赁协议》第十二条约定，郑宁

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终685号上诉人（原审被告）：郑宁，男，1976年1月12日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：夏文远，河南弘创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州市中原区四通设计制作中心，住所地：郑州市中原区工人路52号。经营者：于军亮，男，1971年10月24日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：张伟，河南三商律师事务所律……