物业服务合同纠纷 （2015）镇民终字第1325号

常州市怡源物业有限公司与镇江常发置业有限公司签订的镇ＸＸ都名城脱管交接补充协议、黄欲飞与江苏常发物业服务有限公司镇江分公司签订前期物业管理协议均合法有效。上述合同对物业费的计算方法、给付期限、违约责任的约定对双方当事人具有法律约束力。根据上述物业服务合同，怡源镇江公司要求黄欲飞支付2013年2月1日至2014年9月31日期间的物业费的诉请，应予支持，鉴于怡源镇江公司提供的服务确实存在瑕疵，物业费酌情确定为3344.95元（1元/平方米×193.91平方米×23月×75%）。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。黄欲飞以自己未签订物业服务合同为由提出的抗辩不应支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：黄欲飞于判决生效后十日内给付常州市怡源物业有限公司镇江分公司2013年2月1日至2014年12月31日期间的物业服务费3344.95元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

常州市怡源物业有限公司与镇江常发置业有限公司签订的镇ＸＸ都名城脱管交接补充协议、黄欲飞与江苏常发物业服务有限公司镇江分公司签订前期物业管理协议均合法有效。上述合同对物业费的计算方法、给付期限、违约责任的约定对双方当事人具有法律约束力。根据上述物业服务合同，怡源镇江公司要求黄欲飞支付2013年2月1日至2014年9月31日期间的物业费的诉请，应予支持，鉴于怡源镇江公司提供的服务确实存在瑕疵，物业费酌情确定为3344.95元（1元/平方米×193.91平方米×23月×75%）。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。黄欲飞以自己未签订物业服务合同为由提出的抗辩不应支持。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1325号上诉人（原审被告）黄欲飞。被上诉人（原审原告）常州市怡源物业有限公司镇江分公司，住所地镇江新区丁卯纬五路17号3栋104室。负责人刘祖荣，该公司总经理。上诉人黄欲飞因物业服务合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2015）润民初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结……