房屋买卖合同纠纷 （2016）陕09民终138号

新元公司发放的《关于申请购买汉中铁路馨园住宅小区（北区）经济适用住房的通知》中就房屋开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，对于房屋买卖合同的订立及房屋价格的确定影响重大，应视为公司向符合申购条件的龙腾发出要约。后龙腾对房屋进行认购并依约向龙腾公司交纳了15万元首付购房款，双方之间形成了房屋买卖合同关系。因新元公司并未取得房屋预售许可证明，该合同无效。新元公司未依法取得相关许可即向龙腾收取购房款存在过错，现小区建设项目已被取消，龙腾有权要求新元公司赔偿其所受损失。2011年12月12日龙腾向新元公司交纳购房款15万元，因该项目建设用地使用权被收回，新元公司停止小区建设。2014年1月20日新元公司将该笔款项退回给龙腾，在此期间新元公司对于占用该笔资金而产生的利息应当予以返还，即新元公司应当按照中国人民银行同期贷款利率向龙腾支付15万元购房款自2011年12月12日至2014年1月21日止所产生的利息。故新元公司要求驳回龙腾诉讼请求的上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、

新元公司发放的《关于申请购买汉中铁路馨园住宅小区（北区）经济适用住房的通知》中就房屋开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，对于房屋买卖合同的订立及房屋价格的确定影响重大，应视为公司向符合申购条件的龙腾发出要约。后龙腾对房屋进行认购并依约向龙腾公司交纳了15万元首付购房款，双方之间形成了房屋买卖合同关系。因新元公司并未取得房屋预售许可证明，该合同无效。新元公司未依法取得相关许可即向龙腾收取购房款存在过错，现小区建设项目已被取消，龙腾有权要求新元公司赔偿其所受损失。2011年12月12日龙腾向新元公司交纳购房款15万元，因该项目建设用地使用权被收回，新元公司停止小区建设。2014

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终138号上诉人（原审被告）安康铁路新元房地产开发有限公司。住所地：安康市汉滨区江北中渡路。组织机构代码：75212429-2。法定代表人王杨健，该公司总经理。委托代理人唐波，该公司项目经理。委托代理人杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龙腾，男，1959年6月1日出生，汉族，安康铁路公安处民警。上诉人安康铁路新元房地……