建设工程合同纠纷 （2019）黑1121执异51号之一
裁判要旨
楼房属于不动产，不动产权属的设立，应以依法登记才能发生法律效力。 本院争议的嫩江县世纪新城2-1号楼3单元601室，嫩江县人民法院查封时，经到嫩江县不动产登记中心核查，争议房屋仍登记在被执行人千大公司名下，并没有登记在案外人关嵩琳名下，但该争议的房屋在嫩江县房产局进行了网签备案登记。 在执行过程中，案外人关嵩琳提出执行异议，主张争议的世纪新城2-1号楼3单元601室，是其从千大公司购买，并向法院提供在嫩江县房产局进行网签备案的《商品房买卖合同》、《交款收据》。 从时间上看，案外人签订《商品房买卖合同》时间为2013年3月12日，法院查封时间为2019年8月12日。 在人民法院查封之前，案外人已签订合法有效的书面买卖合同。 从《交款收据》来看，在人民法院查封之前，案外人已支付全部购楼价款，并已占有使用。 从嫩江县世纪新城可以办理房屋过户登记的时间为2019年4月25日，案外人关嵩琳没有办理房屋过户手续，不是自身原因造成。 综上，案外人关嵩琳所提供的证据，享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议成立。 申请执行人刘德山的主张，涉及争议房屋的权属问题，可以通过诉讼程序解决。 依据《中华人民共
摘要
关嵩琳异议刘德山与梁海峰、吉林省松原市千大房地产开发有限公司建设工程款合同纠纷一案一审执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省嫩江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1121执异51号之一案外人关嵩琳，女，1985年06月02日出生，满族，住嫩江县。 申请执行人刘德山，男，1968年7月11日出生，汉族，住大兴安岭地区呼中区。 被执行人梁海峰，男，1974年5月24日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古自治县。 被执行人吉林省松原市千大房地产开发有限公司（以下简称千大公司）。 法定代表人李金库，执行董事兼经理……