土地承包经营权纠纷 （2017）吉02民终589号

虽然张继全未能提供涉案土地的土地使用权证或土地承包合同书，但张中瑞对涉案土地张继全有使用权无异议，张继全有权主张该土地权利。双方均未对涉案土地的实际面积提供证据，只有永吉县万昌镇孤家子村证明该土地为5条垄的原位置、四至，但双方对按5分地给付的租金无异议，故该涉案土地应按5分地即500平方米计算。对于涉案土地的租用期限，张继全主张涉案土地已租赁到期，自2006年至2013年，租金每年500元，共给付3500元，租地协议在张中瑞处，现张中瑞应予返还土地。张中瑞抗辩主张涉案土地尚未到租赁期，自2009年至2018年末，口头协议，租期10年，租金3500元。张继全与张中瑞租赁土地应签订书面租赁合同，但双方没有提供书面合同，又均未提供证据证明租赁起止时间、期限，亦不能协商补充完善协议，应按约定不明处分，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，张继全主张张中瑞返还土地，属于解除合同的意思表示，应予支持。张中瑞在涉案土地上建造了牛舍，无证据证明双方约定土地承租到期或解除合同后对地上物的处理形式，张中瑞应恢复该土地原状予以返还。张继全主张张中瑞赔偿其三年承包费1500元，证据不足，不予支持。一审法院依

虽然张继全未能提供涉案土地的土地使用权证或土地承包合同书，但张中瑞对涉案土地张继全有使用权无异议，张继全有权主张该土地权利。双方均未对涉案土地的实际面积提供证据，只有永吉县万昌镇孤家子村证明该土地为5条垄的原位置、四至，但双方对按5分地给付的租金无异议，故该涉案土地应按5分地即500平方米计算。对于涉案土地的租用期限，张继全主张涉案土地已租赁到期，自2006年至2013年，租金每年500元，共给付3500元，租地协议在张中瑞处，现张中瑞应予返还土地。张中瑞抗辩主张涉案土地尚未到租赁期，自2009年至2018年末，口头协议，租期10年，租金3500元。张继全与张中瑞租赁土地应签订书面租赁合同，但

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉02民终589号上诉人（原审被告）：张中瑞（曾用名张忠瑞），男，1964年5月14日出生，汉族，农民，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：孙丽艳，吉林盛剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张继全，男，1965年1月2日出生，满族，农民，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：张继东，男，1967年2月15日出生，满族，农民，住吉林省永吉县,系张继全弟……