物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终3158号

依法成立的合同受法律保护。均豪物业公司与陈静怡签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈静怡作为小区业主应当受上述合同约束。因均豪物业公司履行了提供物业管理与服务的义务，陈静怡亦接受了均豪物业公司提供的物业服务，其应当按照合同约定履行交纳物业服务费、电梯费的义务，其不交纳上述费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对均豪物业公司要求陈静怡给付拖欠的自2017年10月25日至2020年10月24日的物业服务费16768.08元、电梯费1296元的诉讼请求，该院予以支持。关于均豪物业公司要求陈静怡支付违约金18361.05元的诉讼请求。该院认为，均豪物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故对其该项诉讼请求该院不予支持。关于陈静怡提出服务不达标等抗辩理由，因未在举证期限内提供充分有效的证据证明，该院不予采信、支持。关于陈静怡提出房屋存在质量问题以及信息未公开的抗辩理由，因与本案无关，该院不予采信、支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，

依法成立的合同受法律保护。均豪物业公司与陈静怡签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈静怡作为小区业主应当受上述合同约束。因均豪物业公司履行了提供物业管理与服务的义务，陈静怡亦接受了均豪物业公司提供的物业服务，其应当按照合同约定履行交纳物业服务费、电梯费的义务，其不交纳上述费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对均豪物业公司要求陈静怡给付拖欠的自2017年10月25日至2020年10月24日的物业服务费16768.08元、电梯费1296元的诉讼请求，该院予以支持。关于均豪物业公司要求陈静怡支付违约金18361.05元的诉讼请求。该院认

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3158号上诉人（原审被告）:陈静怡，女，1988年10月14日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：陈永光，男，1955年8月24日出生，汉族，住鞍山市铁东区。系陈静怡伯父。被上诉人（原审原告）:北京市均豪物业管理股份有限公司鞍山分公司，住所地鞍山市铁西区九道街145号甲307室。负责人:于庆新，该公司经理。委托诉讼代理人：崔……