物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00735号

物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告锦州华纺物业管理有限公司已经按照协议约定完成小区内的物业服务管理职责，关于被告提出的原告未尽管理职责问题，可通过业主管理委员会或物业行政主管部门，督促原告加强管理，被告以此为由拒付物业费，不尽公平，亦不利于原告继续维护管理，故对被告的辩解意见本院不能予以支持。至于被告提出的户外墙维修问题，因与本案不属于同一法律关系，原被告双方可以自行协商解决，或者另案告诉。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《物业服务收费管理办法》第十五条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条判决如下：被告王健于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州华纺物业管理有限公司交纳自2007年11月6日至2014年12月31日期间的物业服务费人民币8075元；如未按本判决指定的期间履

物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告锦州华纺物业管理有限公司已经按照协议约定完成小区内的物业服务管理职责，关于被告提出的原告未尽管理职责问题，可通过业主管理委员会或物业行政主管部门，督促原告加强管理，被告以此为由拒付物业费，不尽公平，亦不利于原告继续维护管理，故对被告的辩解意见本院不能予以支持。至于被告提出的户外墙维修问题，因与本案不属于同一法律关系，原被告双方可以自行协商解决，或者另案告

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00735号上诉人（原审被告）王健，男，1955年1月14日出生，汉族，退休干部，现住锦州市太和区。委托代理人陈晓红，女，1955年1月13日出生，汉族，退休干部，现住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）锦州华纺物业管理有限公司，住所地锦州市太和区东太平里绿景湾12-34号。法定代表人朱玉明，该公司经理。委托代理人范军，该公司客服主管。……