物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第12669号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据已查明的事实，北京新世界物业管理有限公司与陈燕签订的涉诉协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉诉协议签订后，北京新世界物业管理有限公司为陈燕提供了物业管理服务，陈燕应依约交纳物业服务费。现陈燕未向北京新世界物业管理有限公司交纳2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费，违反了双方合同约定，应当承担违约责任。北京新世界物业管理有限公司要求陈燕给付所欠物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院应予支持。陈燕关于公共设施设备的维护、小区管理等的答辩意见，不能作为其拒绝交纳物业服务费的合法理由。关于北京新世界物业管理有限公司要求陈燕支付违约金的诉讼请求，考虑到小区物业管理服务存在需要改进的地方，陈燕并非无故拖欠物业费，故对北京新世界物业管理有限公司该项诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：一、陈燕于判决生效后七日内，向北京新世界物业管理有限公司支付二Ｏ一三年一月一日至二Ｏ一

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据已查明的事实，北京新世界物业管理有限公司与陈燕签订的涉诉协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉诉协议签订后，北京新世界物业管理有限公司为陈燕提供了物业管理服务，陈燕应依约交纳物业服务费。现陈燕未向北京新世界物业管理有限公司交纳2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费，违反了双方合同约定，应当承担违约责任。北京新世界物业管理有限公司要求陈燕给付所欠物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院应予支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12669号上诉人（原审被告）陈燕，女，1971年12月6日出生。被上诉人（原审原告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人陈子荣，董事长。委托代理人郭莹，女，1986年4月28日出生。上诉人陈燕因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第12427号民事判决，向本院……