执行异议之诉 （2021）豫15民终2104号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持;(一)在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人包下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案2018年7月10日浉河区人民法院作出（2018）1502民初4123-1号民事裁定书对涉案房屋予以查封，而李博闻与正大公司2017年7月31日签订商品房买卖合同，符合查封之签订书面买卖合同的要件。李博闻支付房屋价款298877元的全部款项，和其他费用3260元，正大公司出具有收款收据及发票，后李博闻又更换购房款契税发票。于当日又交付房屋了，交纳装修押金并进行了装修。据此，原审法院认为涉案房屋归李博闻所有，并不得执行是有事实和法律依据的。上诉人认为李博闻一直没有占有房屋，没有入住，可以执行的意见，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，二审予以维持。对浉河农联社的上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持;(一)在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人包下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案2018年7月10日浉河区人民法院作出（2018）1502民初4123-1号民事裁定书对涉案房屋予以查封，而李博闻与正大公司2017年7月31日签订商品房买卖合同，符合查封之签订书面买卖合同的要件。李博闻支付房屋价款298877元的全部款项，和其他费用3260元，正大公司出具有收款收据及发票，后李博闻又更换购房

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2104号上诉人（原审被告）：信阳市浉河区农村信用合作联社。地址：信阳市浉河区湖东大道北侧贸易广场斜对面。统一社会信用代码：91411500MA409TM02K。法定代表人：李勇，单位理事长。委托代理人：彭玉霞，河南平义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李博闻，男，汉族，2000年2月9日13日生，住信阳市平桥区，系中国人民解放军……