房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00073号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨卫星与刘先芳达成的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，现杨卫星已向刘先芳履行了支付房款义务，刘先芳应按照约定向杨卫星履行交付房屋义务和协助杨卫星办理相关房产过户等手续，现其未履行上述义务，刘先芳应承担继续履行等违约责任。综上，对杨卫星的诉讼请求予以支持。刘先芳辩称，其房屋并没有转让给杨卫星，只是为案外人蒲志霞作为抵押担保，庭审中未能提供有效证据，其抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告刘先芳于判决生效后三十日内，将其所有的坐落在广德县桃州镇北关西路14幢第三层房屋一套（产权证号：广德房权证桃州字024**号，建筑面积：44.49平方米）交付给原告杨卫星，并协助原告杨卫星办理相关房产过户手续。案件受理费240元，由被告刘先芳负担。刘先芳不服上述判决，向本院提出上诉称：1、原审法院没有查清事实，本案是案外人蒲

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨卫星与刘先芳达成的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，现杨卫星已向刘先芳履行了支付房款义务，刘先芳应按照约定向杨卫星履行交付房屋义务和协助杨卫星办理相关房产过户等手续，现其未履行上述义务，刘先芳应承担继续履行等违约责任。综上，对杨卫星的诉讼请求予以支持。刘先芳辩称，其房屋并没有转让给杨卫星，只是为案外人蒲志霞作为抵押担保，庭审中未能提供有效证据，其抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00073号上诉人（原审被告）：刘先芳，女，住安徽省广德县。委托代理人：李帮球，男，现住安徽省广德县。被上诉人（原审原告）：杨卫星，男，住安徽省广德县。委托代理人：刘志成，安徽大旗律师事务所律师。上诉人刘先芳因与被上诉人杨卫星房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省广德县人民法院（2013）广民一初字第02467号民事判决，向本院提起上诉……