房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6928号

李素琴、潘建华与朱卫纲之间签订房屋买卖合同时，合同明确记载买受人为李素琴、潘建华，张某某仅在买受人签字栏下方代理人处签名，故合同签订时朱卫纲清楚买受人的真实身份，其对李素琴、潘建华购买涉案房屋时明知的。事后，张某某已向朱卫纲出示了委托书，证明委托合法性，张某某的代理行为的所产生的法律后果应由委托人李素琴、潘建华承担，故案外人张某某代理李素琴、潘建华与朱卫纲之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，因朱卫纲在网签之前以李素琴、潘建华委托无公证为由拒绝履行网签义务，构成违约。双方在合同约定网签日期之后再次协商未果，朱卫纲拒不履行合同构成违约。朱卫纲称合同已由其单方撤销，其提交的撤销通知仅送达中介人员，并无证据证明已送达李素琴、潘建华，亦无证据证明撤销通知向中介人员送达即为生效，故其撤销通知并未发生单方解除合同的法律后果。诉讼中，李素琴、潘建华已将剩余房款165万元缴纳至法院，涉案房屋已无产权变更登记障碍，故李素琴、潘建华请求判令朱卫纲继续履行房屋买卖合同，朱卫纲配合办理涉案房屋过户至两李素琴、潘建华名下的诉讼请求

李素琴、潘建华与朱卫纲之间签订房屋买卖合同时，合同明确记载买受人为李素琴、潘建华，张某某仅在买受人签字栏下方代理人处签名，故合同签订时朱卫纲清楚买受人的真实身份，其对李素琴、潘建华购买涉案房屋时明知的。事后，张某某已向朱卫纲出示了委托书，证明委托合法性，张某某的代理行为的所产生的法律后果应由委托人李素琴、潘建华承担，故案外人张某某代理李素琴、潘建华与朱卫纲之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，因朱卫纲在网签之前以李素琴、潘建华委托无公证为由拒绝履行网签义务，构成违约。双方在合同约定网签日期之后再次协商未果，朱卫纲

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6928号上诉人（原审被告）:朱卫纲，曾用名：朱卫刚，男，1976年6月23日生,汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：魏凤英，女，1976年3月2日生，汉族，住苏州市，系上诉人妻子。委托诉讼代理人：孙志洋，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李素琴，女，1977年1月12日生，汉族，住昆山市。被上诉人（原审原告）：潘建华……