房屋买卖合同纠纷 （2013）泸民再终字第2号

依据《最高人民法院关于民事调解书确有错误当事人没有申请再审的案件人民法院可否再审问题的批复》：“对已经发生法律效力的调解书，人民法院如果发现确有错误，而又必须再审的，当事人没有申请再审，人民法院根据民事诉讼法的有关规定精神，可以按照审判监督程序再审。”一审法院将该案进入再审程序没有违法。第三人严峰与原审被告曾显福之间签订了《房屋买卖合同书》，并同时交清房款，第三人严峰于2012年3月起诉时利宏公司已取得商品房预售许可证明，按照最高人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》第二条、第六条的规定，一审法院认定该《商品房买卖合同书》有效没有错误。由于曾显福、利宏公司在开发张家沟住宅小区中，至今已负债约3000万元，且无法将房屋全部建成，现已无法向全部房屋买受人和借款人履行交付房屋义务和还款义务，故被上诉人向房屋买受人或者借款人履行全部义务，都必将导致损害其他第三人的利益。曾显福在明知房屋已卖给第三人的情况下，仍然与上诉人签订房屋买卖合同的行为，涉嫌刑事犯罪，故一审法院适用《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济

依据《最高人民法院关于民事调解书确有错误当事人没有申请再审的案件人民法院可否再审问题的批复》：“对已经发生法律效力的调解书，人民法院如果发现确有错误，而又必须再审的，当事人没有申请再审，人民法院根据民事诉讼法的有关规定精神，可以按照审判监督程序再审。”一审法院将该案进入再审程序没有违法。第三人严峰与原审被告曾显福之间签订了《房屋买卖合同书》，并同时交清房款，第三人严峰于2012年3月起诉时利宏公司已取得商品房预售许可证明，按照最高人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》第二条、第六条的规定，一审法院认定该《商品房买卖合同书》有效没有错误。由于曾显福、利宏公司在开发张家沟住

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民再终字第2号上诉人（原审原告）邓清群，女，生于1968年7月7日，汉族，四川省泸州市江阳区人。委托代理人唐春雨，四川万盛行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省合江县利宏房地产开发有限责任公司。法定代表人徐春林，经理。委托代理人刘致和，四川荔香律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曾显福，男，生于1963年6月22日，汉族，四川省合江县人……