房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终2244号

本案为房屋租赁合同纠纷。刘华兰与盛派公司签订的《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》、《合同补充协议》以及《大信新都汇樱花里物业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于盛派公司是否构成违约的问题。一、案涉租赁合同及补充协议约定，刘华兰承租的案涉商铺位于约定的东南亚美食广场内，盛派公司应在2019年9月1日前向刘华兰交付符合合同要求的商铺交付给刘华兰，且在正常交付时双方应签订一份商铺交付确认书，以确认商铺按照合同约定标准正常移交。虽然盛派公司在2019年9月1日将案涉商铺交给刘华兰，但盛派公司所提交的山应急C消验字[2019]第0039号建设工程消防验收意见书，仅能证明案涉商铺所在商业楼的土建工程通过的消防验收，但不能证明案涉商铺所在楼层的内部公共装修已通过验收，故盛派公司未提供充分证据证明其已在2019年9月1日前向刘华兰交付了符合合同约定标准的商铺；二、从刘华兰提交的微信聊天记录、现场照片及视频来看，案涉商铺所在的广场仍在进行装修，而刘华兰承租案涉商铺位于双方约定的东南

本案为房屋租赁合同纠纷。刘华兰与盛派公司签订的《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》、《合同补充协议》以及《大信新都汇樱花里物业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于盛派公司是否构成违约的问题。一、案涉租赁合同及补充协议约定，刘华兰承租的案涉商铺位于约定的东南亚美食广场内，盛派公司应在2019年9月1日前向刘华兰交付符合合同要求的商铺交付给刘华兰，且在正常交付时双方应签订一份商铺交付确认书，以确认商铺按照合同约定标准正常移交。虽然盛派公司在2019年9月1日将案涉商铺交给刘华兰

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2244号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市盛派物业管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××。法定代表人：陈带胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁强，广东谭红玲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘华兰，女，1984年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市××××××××××××××××××××……