房屋租赁合同纠纷 （2019）豫14民终333号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。本案涉案房屋，被告明确表示不再对外出租，合同不能履行，应承担违约责任。原告要求被告返还租金理由正当，应予支持。由于双方合同约定了定金在合同签订后转为使用保证金，原告要求双倍返还定金，理由不成立。要求退还10000元应予支持。原告交纳的垃圾清运费600元，属损失范围，被告应予赔偿。原告要求被告承担违约责任，证据充分，理由正当，依法应予支持。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，适当减少违约金，确定按合同20﹪计算，计款53681×20﹪为10736元，上述合计75017.2元。原告要求被告退还意向金的诉讼请求，不是与被告约定，且原告未提交实际支付的证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告商丘市梁园区房地产管理局于

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。本案涉案房屋，被告明确表示不再对外出租，合同不能履行，应承担违约责任。原告要求被告返还租金理由正当，应予支持。由于双方合同约定了定金在合同签订后转为使用保证金，原告要求双倍返还定金，理由不成立。要求退还10000元应予支持。原告交纳的垃圾清运费600元，属损失范围，被告应予赔偿。原告要求被告承担违约责任，证据充分，理由正当，依法应予支持。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及逾期利益等综合因素，根据公平原则

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终333号上诉人（原审被告）：商丘市梁园区房地产管理局，住所地商丘市梁园区。法定代表人王振宇，职务局长。委托诉讼代理人：王金号，河南梁园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田会娟，女，汉族，1967年5月24日出生，住河南省。委托诉讼代理人：马智勇，上海方锐律师事务所律师。上诉人商丘市梁园区房地产管理局因与被上诉人田会娟房屋租赁合同纠……