企业租赁经营合同纠纷 （2016）桂03民终1465号

涉讼门面的承租人倪桂秀经原出租人正阳门商场管理处同意将涉讼门面转租给上诉人唐云莉，双方据此签订的《正阳门歌舞厅出租合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。按照上述合同约定，次出租人倪桂秀有提供合法有效营业所需证照之义务，但在唐云莉承租期间，涉讼门面的部分证照过期并因此被桂林市秀峰区文化局执法大队勒令停业整顿，且在停业整顿期间倪桂秀仍未能提供合法有效证照，导致上诉人唐云莉无法经营，故一审法院据此认定被上诉人倪桂秀构成违约并判令由倪桂秀承担违约责任并无不当。至于涉讼门面停业后至一审判决前的门面场地租金损失的问题，本院认为，涉讼门面被勒令停业后双方应及时协商将门面退还及交接问题处理好以减少损失，虽然由于倪桂秀违约导致涉讼门面无法经营，但上诉人唐云莉作为次承租人亦有及时将门面退还给被上诉人之义务，但因双方未理性协商导致涉讼门面长期处于闲置状态，一审法院考虑双方的过错程度，酌情判令由双方对实际停业至一审判决前的场地租金损失各负担50%亦无不当。上诉人认为因被上诉人违约并据此请求本院改判全部由被上诉人承担全部场地租金损失的上诉请求，没有

涉讼门面的承租人倪桂秀经原出租人正阳门商场管理处同意将涉讼门面转租给上诉人唐云莉，双方据此签订的《正阳门歌舞厅出租合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。按照上述合同约定，次出租人倪桂秀有提供合法有效营业所需证照之义务，但在唐云莉承租期间，涉讼门面的部分证照过期并因此被桂林市秀峰区文化局执法大队勒令停业整顿，且在停业整顿期间倪桂秀仍未能提供合法有效证照，导致上诉人唐云莉无法经营，故一审法院据此认定被上诉人倪桂秀构成违约并判令由倪桂秀承担违约责任并无不当。至于涉讼门面停业后至一审判决前的门面场地租金损失的问题，本院认为，涉讼门面被勒令

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1465号上诉人（一审被告）唐云莉，桂林欧文休闲咖啡吧经营者。委托代理人潘昌漓，桂林市桂滨法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）倪桂秀，无职业。上诉人唐云莉因与被上诉人倪桂秀企业租赁经营合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2015）秀民初字第826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月9日受理后……