房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民三终字第00232号

《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，王辉典、杨世英夫妻将其旧房屋改建为七层楼房，委托其子即被上诉人王喜传办理，王喜传与徐文虎口头约定，由徐文虎建设该房屋，用三层和六层的房屋或购房款抵付该房屋施工款。房屋竣工后，因徐文虎欠姚流红建筑砖款，赵长春向姚流红支付125000元购房款，姚流红以徐文虎欠其建筑砖款抵扣该购房款，赵长春支付了购房对价，王喜传为其办理了房产证和土地证，符合王喜传与徐文虎以房抵款的约定。且案涉房屋土地能够交易，故赵长春的购房行为合法有效，本院依法予以认定。上诉人杨世英、王秋莲上诉称赵长春既无书面购房合同，也没有向其支付对价，该购房合同属无效合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人杨世英、王秋莲上诉称在办理房屋所有权证时，其没有到场、且没有委托他人办理，赵长春购房行为无效的上诉理由，因上诉人既无证据证实，

《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，王辉典、杨世英夫妻将其旧房屋改建为七层楼房，委托其子即被上诉人王喜传办理，王喜传与徐文虎口头约定，由徐文虎建设该房屋，用三层和六层的房屋或购房款抵付该房屋施工款。房屋竣工后，因徐文虎欠姚流红建筑砖款，赵长春向姚流红支付125000元购房款，姚流红以徐文虎欠其建筑砖款抵扣该购房款，赵长春支付了购

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民三终字第00232号上诉人（原审原告）杨世英，女，1939年10月26日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县。上诉人（原审原告）王秋莲，女，1961年7月11日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县。系上诉人杨世英之女。共同委托代理人陈召君，湖北从天律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为出庭参加诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代……