房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2571号

陈小伟未经许联社同意与武平签订协议书，将许联社所有的三套房屋卖与武平，侵犯了许联社的合法权益，其买卖协议中涉及许联社所有房屋部分为无效协议，许联社应依法具有本案原告的主体资格。庭审中，朱某到庭作证，一审法院亦调查陈小伟，均证明许联社参与合伙建房及分房的事实，并且朱某亦证明陈小伟与武平的卖房协议为虚假协议，故对陈小伟的侵权行为应予认定。同时，陈小伟与武平所买卖房屋系小产权房，我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与我国土地管理法的规定是相违背的。我国合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，故陈小伟与武平所签订的小产权房买卖协议因为违反法律的强制性规定而为无效协议，同时陈小伟也否认将房屋卖给武平的事实。许联社的其它诉求无事实根据和法律依据，不予支持。故根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、陈小伟与武平所签订的在新安县××文化村南口处朱

陈小伟未经许联社同意与武平签订协议书，将许联社所有的三套房屋卖与武平，侵犯了许联社的合法权益，其买卖协议中涉及许联社所有房屋部分为无效协议，许联社应依法具有本案原告的主体资格。庭审中，朱某到庭作证，一审法院亦调查陈小伟，均证明许联社参与合伙建房及分房的事实，并且朱某亦证明陈小伟与武平的卖房协议为虚假协议，故对陈小伟的侵权行为应予认定。同时，陈小伟与武平所买卖房屋系小产权房，我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2571号上诉人（原审被告）：武平，男，汉族，1962年10月3日生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：王艳，河南慕容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许联社，男，汉族，1953年11月26日生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：张健，新安县新城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈小伟，又名陈发伟，男，汉族，1964年9月2……